楼市陷入“卖不动、买不起”死循环，该如何破局？曹德旺一语道破

(资料图片仅供参考)

在进入到2023年4月份之后，国内楼市就进入到新一轮的调整趋势中，特别是新房越来越不好卖了。资料显示，1-7月份，百强房企销售总额为3.99亿元，同比下降4.6%。仅7月份百强房企销售同比下降33.1%。多数房企的业绩压力是越来越大了。

与此同时，二手房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示，2023年6月底，全国13个关键城市的二手房挂牌量呈现全面上升的趋势。从规模上看，重庆以22万套排名第一，而成都是20万套，上海是18万套排名第二和第三名。

现在国内房子之所以出现卖不动的情况，主要有三方面的原因：第一，刚性购房需求越来越少。这主要是现在年轻人都不结婚，不生孩子，购房需求就出现明显下跌。此外，很多年轻人觉得房价太贵，每个月还要承担巨额的房贷压力。所以，很多年轻人宁愿租房居住，也不愿意再买房。

第二，现在楼市早已经失去了赚钱的效应。过去人们投资炒房，主要是房子能让财富保值增值。自从2021年下半年后，国内楼市出现了明显的下跌情况。资料显示，7月份百城二手房价下跌的城市有96座，要比6月份多了5座。

而对于炒房者来说，他们购房是买涨不买跌，现在房价下跌了，都会选择退出楼市，或者在旁观望。正因为，现在投资买房者越来越少。所以，楼市无论是新房还是二手房都觉得买不动了。

第三，改善型购房需求数量越来越少。这主要是在经历了3年疫情之后，很多人收入减少了，老百姓购房能力被严重削弱了，根本无力支撑起高房价。此外，疫情过后，人们现在越来越理性了，不像过去那样会冲动买房，大家会根据自身家庭的实际情况，来决定是否买房。这样一来，改善型购房需求也大幅减少。

尽管现在人们购房需求在不断的萎缩之中，但国内房价却一点也没有便宜。数据显示，7月份百城新房平均价格是1.61万元/平米，二手房平均价格是1.56万元/平米，随便在大中城市里买套商品房至少也要在160万以上。

显然，当前房价实在有些太高了。那么，现在问题来了，当前楼市已经陷入到“既卖不动，又买不起”的死循环，我们又该如何破局呢？

对此，网红企业家曹德旺则提出新建议，他认为：只有让开发商和那些炒房客，按照市场规律该降价就降价，把房子卖给有需要的人，让房子彻底回归到居住的属性，这样楼市才有可能打破“死循环”的局面，回归到健康发展的状态。

而我们则认为，不管是取消限购、限售政策也好，还是降低房贷利率、降低首付比例也罢，要想让楼市走出“既卖不动，又买不起”的死循环，只能通过大幅降价的方式来剌激购房需求的回暖。否则再多的利好政策可能起到的作用都会十分有限。

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